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以下文章来源于住在杭州网，作者徐叔竞

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“我们小区前段时间有位业主私包阳台，不过才过了一个多星期，就自行拆除封包阳台了。”最近，地处杭州滨江区的高端住宅小区滨盛金茂府业主陈先生告诉潮新闻记者。

徐淑竞/摄

包阳台是每个小区业主群里永远的热门话题。以往，杭州一些小区业主私包阳台后，想要拆除，往往需要物业和业委会颇费一番精力。

比如潮新闻之前报道过，杭州艮北某红盘自2019年交付后，关于“包阳台”的争议和纠纷就没断过，个别业主私包阳台后，物业多次上门沟通都被业主置若罔闻，甚至还发生过业主把上门拆除封包阳台的“蜘蛛人”安全绳剪断的事件。无奈之下，物业依据小区《临时管理规约》起诉私包阳台的业主。2021年，一审判决业主败诉，但当事业主不服，提起上诉；2021年12月底，二审判决（也是终审判决）结果出来，维持原判。

那滨盛金茂府小区这位业主私包阳台后又很快自行拆除，这是怎么回事？

陈先生说，小区自交付以来，业主里面拥护包阳台和反对包阳台的意见泾渭分明。“当初小区交付时的《管理规约》上，明确规定‘不得封闭阳台’。但是个别业主出于防风、防尘、防噪音以及孩子安全问题等原因，在未经业主大会投票的情况下，擅自封包了阳台。”陈先生表示，还有不少业主认为私包阳台破坏了 小区外立面的整洁美观，而且因为滨盛金茂府是恒温恒氧恒湿的科技住宅，擅自包阳台可能涉及改变房屋结构、影响到科技系统的运行，因此一直以来强烈反对包阳台。

小区交付时《临时管理规约》明确约定“不得封闭阳台”

购房合同里提到：业主擅自改动居室结构或科技系统设施的，运维方免责

据悉，金茂府小区第一届业委会任职期间，小区经业主大会表决通过了小区《管理规约》，里面未明确限制业主封闭阳台。但根据《民法典》及杭州市物业管理条例，阳台、外墙等均属于建筑外立面，属于全体业主共有，改建、重建建筑物及其附属设施的，须经全体业主共同表决。

“第一届业委会任职期间曾经就小区包阳台情况专门出过公告。根据公告里的说法，因为包阳台存在争议，有部分业主打了12345市长热线，投诉社区和业委会不作为。”陈先生说，可能出于担心引发业主之间的矛盾，第一届业委会任职期间未就“是否同意包阳台”召开业主大会进行表决。

去年年中，金茂府小区成立了第二届业委会，召开业主大会表决“是否同意包阳台”一事提上议程。

根据第二届业委会微信公众号发布的信息，去年下半年就在积极筹备召开业主大会，准备表决包括“包阳台”在内的一系列事项。

对于封包阳台一事，业主间的争议仍然很大，但是业委会方面指出，小区科技系统具有特殊性，系统的运载力与房屋室内面积息息相关，根据当时买合同里的约定，“业主擅自改动居室结构导致室内温度不稳定的，运维方免责”。业主擅自封包阳台贸然扩大使用面积，可能超过系统负荷上限，无法保证室内温度和湿度的稳定性，若造成不可预计的后果，将影响全体业主的居住舒适度，可能导致系统加速老化、崩溃。因此封包阳台必须经过全体业主表决，并且在投票时需要业主们谨慎选择。

当时，还有部分业主提出，投票表决范围中针对“小区所有阳台”有点不合理，不应该一刀切，可以针对设备小阳台和大阳台分别设立选项；对此，也有不少业主反驳认为，一旦设备阳台可以包，材料进场就很难控制了，很多业主就会把大阳台也包起来，因此就该对所有阳台一视同仁。

今年3月，滨盛金茂府小区召开业主大会，经过业主们的投票，会议决定“未通过封包阳台”事项，横亘小区多年的包阳台争议总算是有了一个定论。不过从投票结果来看，赞同包阳台的350票，反对包阳台的391票，弃权44票，随多数103票，双方票数还是比较接近的。

根据之前的投票说明，若未通过“封包阳台“事项，则所有之前已经封包阳台的业主，须在3个月内自行拆除恢复原状。

但是没想到，就在这3个月的过渡期内，今年4月，有一户业主在明知投票结果的情况下，公然顶风违规封包阳台。据悉，4月16日，物业发现该户业主北阳台有工人施工，物业方面上门沟通，当时该业主承诺一周内拆除。但随后业主处于无法联系、拒接电话的状态。

对此，业委会并未姑息，根据业委会公众号发布的内容，业委会和物业向主管部门上报该户违规现象，并对该户出具了限期违章违建整改通知单；物业方面收集相关证据，计划对该户提出诉讼；并计划在条件允许的情况下，联合相关单位对该户违规封包阳台实施强制拆除。

好在经多方沟通后，该户业主及时改正。4月24日，业委会公众号发文称，该户业主已自行拆除封包阳台。对于在表决之前就已封包阳台的业主，业委会将在今年6月30日之前对相关业主逐户上门告知、规劝；拒不拆除者，业委会将采用但不限于诉讼、调解等方式解决争议，若该类房屋后续出现交易转让，整改未到位前，不予配合物业交割。

潮新闻 记者 徐淑竞

责任编辑：董箫乐