“执行房屋、腾退房屋”是兑现生效法律文书、保障当事人合法权益、打通公平正义“最后一公里”的重要举措，也是执行过程中经常要开展的具体工作。腾房难，难在主动腾退者少、强制腾退者多，往往需要法警出动配合完成腾退工作。

但这起147万的债权转让合同纠纷案件，仅由执行干警就将两处房产快速腾退完毕。究其原因，与充分的前期准备工作有关。该案为被执行人夫妻共同债务，法院依法查封了登记在被执行人其配偶名下的一套住房和一套车库，并对上述两处房产进行司法拍卖。拍卖结果显示，车库以12万网拍成交，住房流拍后以98万抵顶到申请执行人杨某名下。

为了推进房屋腾退工作顺利进行，执行干警乔垒充分研判、认真准备，依法张贴腾房公告、保障当事人知情权、告知被执行人在指定期间履行腾退义务，并向其说明拒不腾退的法律后果。同时对房屋周边环境、屋内居住人口情况、屋内物品数量情况等进行详细了解，以此制定相关腾退方案。除此以外，执行干警“借力”申请人和被执行人的合作关系，说服申请人和被执行人进行有效沟通，搬离部分贵重物品、配合相关工作，这些举措为后续两处房屋的顺利腾退打下良好基础。

腾房程序启动后，执行干警严谨、规范的推动腾房工作有序开展。在公证处的见证下，开锁、打包、搬运至指定保管地点。因前期准备工作充分，两个腾房过程都高效快速，两处房产在一天内顺利腾退完毕。执行干警乔垒将两处房屋的钥匙、水电卡等分别交于买受人和申请执行人后，案件终结本次执行。

两次高效腾房，既避免了矛盾激化，提升了执行质效，减少司法资源的消耗，又及时兑现了申请人的合法权益，彰显司法权威，也为推动社会诚信体系建设发挥了积极作用。

来源：鄂尔多斯市东胜区人民法院

编辑：姚梦洁

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